Ouvert depuis mars 2026, le Lib Hymus propose 205 appartements locatifs destinés aux personnes de 55 ans et plus au 325, boulevard Hymus, à Pointe-Claire. Développé, construit et géré par le Groupe EMD-Batimo, le complexe de 10 étages s'inscrit dans la gamme Lib, un concept locatif tout inclus que le promoteur a mis au point il y a près d'une décennie.

Le projet : une niche bien définie entre la maison et la résidence pour aînés

Le Lib Hymus n'est ni une résidence pour personnes âgées ni un complexe multirésidentiel ordinaire. Il occupe un segment précis: celui des 55 ans et plus qui souhaitent quitter la maison sans pour autant franchir la porte d'une RPA. « C'est vraiment à mi-chemin entre la résidence pour personnes âgées et le complexe multirésidentiel standard », explique Judith Neveu, vice-présidente ventes, marketing et exploitation chez EMD-Batimo. « On y trouve une clientèle beaucoup plus homogène, aux intérêts similaires - des communautés à la fois sereines et actives. »

Le nom Lib est directement dérivé du mot liberté. LibContrairement aux RPA, aucun service n'est imposé; ni repas, ni ménage. Les résidents organisent leur quotidien à leur guise. Plusieurs d'entre eux possèdent encore un condo en Floride ou un chalet et apprécient de partir l'esprit tranquille. « Savoir que leurs biens sont en sécurité et que leur appartement est bien géré en leur absence, c'est une vraie valeur ajoutée », souligne Judith Neveu.

205 unités sur 10 étages, en une seule phase

Le bâtiment, unique et réalisé en une seule phase, compte 205 appartements du 3½ au 5½, répartis sur 10 étages. Les superficies sont délibérément généreuses pour une clientèle habituée à l'espace d'une maison :

• 3½ : 643 à 863 pi²
• 4½ : 910 à 1 098 pi²
• 5½ : 1 269 pi²

« Notre clientèle, qui fait le passage de la maison à l'appartement, souhaite généralement conserver de l'espace pour ses effets personnels et son patrimoine mobilier », note Judith Neveu. Les baux sont d'une durée d'un an. Des unités modèles peuvent être visitées directement dans le complexe, situé au 325, boulevard Hymus, à Pointe-Claire. Les plans d'étage et des unités sont accessibles en ligne au leLib.ca/Lib-hymus/selecteur-de-plan-hymus.

Emplacement : Pointe-Claire, l'ouest de l'île à portée de tout

Situé au 325, boulevard Hymus, le complexe s'installe dans une ville d'environ 33 000 habitants, majoritairement bilingue, reconnue pour son patrimoine (moulin à vent, village historique), ses 50 parcs et la proximité du lac Saint-Louis, dont les eaux sont visibles depuis les derniers étages de l'immeuble.

Les arrêts d'autobus se trouvent à deux minutes à pied. L'autoroute Félix-Leclerc (A-40) est accessible en quatre minutes en voiture. La station Fairview-Pointe-Claire du REM, située à 2,7 km du complexe, est sur le point d'ouvrir, offrant un accès direct au centre-ville de Montréal. La gare de train de banlieue Exo de Pointe-Claire complète l'offre, à sept minutes en voiture.

Les commerces du quotidien gravitent tous dans un rayon de moins de dix minutes : IGA (5 min), Walmart (5 min), Maxi (7 min), CF Fairview Pointe-Claire (8 min), auxquels s'ajoutent les Galeries des sources, un Costco, une SAQ, des pharmacies, l'Hôpital Général de Lakeshore et une variété de restaurants. Les parcs abondent dans le secteur : Canvin Park (3 min), Parc Meades et Ambassador Park (4 min), Cedar Park Heights (5 min), Beacon Hill Park (7 min).

La Ville de Pointe-Claire offre par ailleurs une navette gratuite aux résidents de 65 ans et plus pour rejoindre commerces et services environnants.

Architecture et matériaux : béton, quartz et vinyle effet bois

La structure est en béton coulé pour l'ensemble des étages, garantissant solidité, insonorisation et résistance au feu. L'enveloppe extérieure fait appel à des matériaux complémentaires sélectionnés pour leur durabilité.

Les hauteurs de plafond varient selon l'étage : au rez-de-chaussée, le plafond de gypse atteint 10'-10'' (retombées à 10'-2''). Du 2e au 10e étage, les plafonds de gypse sont à 8'-4'' (retombées à 7'-8'').

Les aires communes misent sur des lames de vinyle à effet bois et de la céramique à l'entrée. Des panneaux en lattes de bois, des plantes et des objets décoratifs donnent aux espaces partagés une atmosphère chaleureuse plutôt qu'institutionnelle.

Dans les appartements, les finitions comprennent des planchers en lames de vinyle à effet bois, de la céramique dans les salles de bain, des comptoirs en quartz dans la cuisine et la salle de bain, des cuisines tendance avec deux tons d'armoires, une robinetterie noire et des miroirs avec éclairage intégré dans les salles de bain. Chaque unité dispose d'un balcon (10'-6'' x 6'-6'' ou 11'-6'' x 7'-1'') ; les appartements du rez-de-chaussée ont une terrasse.

Chaque logement est équipé d'un échangeur d'air et d'un système de climatisation. Le chauffage est électrique. Cinq électroménagers en acier inoxydable sont inclus : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

Sur le plan technologique, la conciergerie numérique 1Valet permet aux locataires de visualiser via l'application mobile qui se présente à l'entrée et de déverrouiller à distance. Elle permet également de communiquer facilement avec la gestion de l'immeuble, de recevoir les informations importantes en temps réel et de transmettre des demandes en quelques clics. Le bâtiment est sécurisé par caméras, accès par puce, détecteurs de fumée, gicleurs et générateur de secours. Des aménagements pour personnes à mobilité réduite sont prévus.

Le volet environnemental du projet repose sur des bornes de recharge pour véhicules électriques, un éclairage DEL optimisé, une gestion des eaux pluviales, un aménagement paysager limitant les îlots de chaleur et des installations de tri des déchets.

Modalités locatives : un loyer qui couvre presque tout

Le loyer mensuel intègre l'électricité, l'eau chaude, la climatisation, le câblodistribution, Internet, les cinq électroménagers et la sécurité 24/7. Si un appareil tombe en panne, le promoteur s'en charge. « Pour le reste, les locataires n'ont à payer que leur épicerie et leur cellulaire. C'est aussi simple que cela », résume Judith Neveu.

Les seuls frais supplémentaires possibles sont le stationnement (intérieur à 135 $/mois) ainsi que les espaces de rangement, offerts sur les étages et au sous-sol.

Espaces communs et vie collective : piscine, gym, animateur de loisirs

Le Lib Hymus dispose d'un salon lounge, d'un espace culinaire entièrement équipé, d'une salle de billard, d'une piscine intérieure, d'une salle d'entraînement et d'une zone de détente avec BBQ. À l'extérieur, balançoires, tables de patio, jeux de pétanque, shuffleboard et un petit sentier composent l'aménagement paysager.

Un espace courrier et colis sécurisé assure la réception des colis. Des espaces pour vélos sont intégrés au garage. Deux ascenseurs desservent les étages.

La nouveauté marquante de la gamme Lib est l'animateur de loisirs à temps partiel. « Son rôle est de bâtir et d'animer un programme d'activités adapté aux intérêts des locataires : cours d'aquaforme, séances de mise en forme, sorties culturelles au musée ou au théâtre, ateliers d'informatique, et bien plus », détaille Judith Neveu. « Chaque programme est propre à son complexe, pensé en fonction des intérêts des gens qui y vivent. » Des prestataires externes sont recommandés pour les services à la carte comme le ménage, sans obligation pour les locataires de les retenir.

EMD-Batimo mise aussi sur la création de liens avant même l'emménagement, en organisant des événements de rencontre pour les futurs locataires. « Des amitiés naissent avant que les clés soient remises et ça, c'est inestimable pour réduire l'appréhension du déménagement », confie Judith Neveu.

Mobilité et vie quotidienne

Sans service d'auto-partage sur place, le Lib Hymus mise sur la densité des options à proximité : autobus à deux minutes à pied, navette municipale gratuite pour les 65 ans et plus, REM à 2,7 km (station Fairview‑Pointe-Claire, ouverture imminente) et A-40 à quatre minutes en voiture. Le stationnement intérieur comprend deux étages ; des places extérieures accueillent les visiteurs.

Le promoteur : EMD-Batimo, développeur, constructeur et gestionnaire

Fondé en 1994, le Groupe EMD-Batimo a réalisé plus de 60 projets résidentiels et totalise aujourd'hui plus de 10 000 unités construites ou en développement au Québec, dans des segments aussi variés que le multirésidentiel, les résidences pour aînés, les projets à usage mixte et le logement social et abordable.

Sa particularité tient à son intégration verticale : le groupe intervient comme développeur, constructeur et gestionnaire sur la majorité de ses projets. « Cette approche intégrée assure des standards de qualité supérieure à chaque étape », explique Judith Neveu. Le Lib Hymus, avec le projet développé simultanément, représente un investissement total de 146 M$ et a généré plus de 200 emplois durant les 20 mois de chantier.

Le groupe a obtenu plusieurs reconnaissances récentes : Prix Signature 2024 pour l'excellence du complexe locatif 55+ Lib Aylmer, deux certifications Argent aux Grands Prix du Design international en 2024 pour Le Florilège et Eleva, le Prix bâtisseur de la CCITB en 2022 et le titre d'Entreprise de l'année (15 employés et plus) la même année. L'équipe de réalisation du Lib Hymus réunit TLA Architectes (architecture et design) et les firmes d'ingénierie L2C Experts Conseils, Équipe SP et Groupe Laurence.

Le concept Lib compte actuellement quatre projets au Québec : deux ouverts, à Aylmer et à Pointe-Claire, ainsi que deux en construction à Mont-Saint-Hilaire et à Vaudreuil-Dorion. Un projet est également en développement à Kanata, en Ontario.

Clientèle cible

Le Lib Hymus convient aux personnes de 55 ans et plus prêtes à se défaire d'une propriété (entretien, taxes foncières, bris imprévus) sans vouloir intégrer une résidence pour aînés. La clientèle est diversifiée : retraités, semi-retraités, travailleurs encore actifs. « Parmi nos résidents les plus jeunes, dans la début soixantaine, plusieurs sont encore actifs sur le marché du travail, à temps plein ou à temps partiel », précise Judith Neveu. « Certains travaillent à domicile et choisissent un appartement de deux chambres pour conserver un bureau. »

Le projet ne cible pas les ménages avec enfants à la maison ni les locataires à la recherche du prix le plus bas du marché. Son positionnement se situe au-dessus de la moyenne du multirésidentiel, sans atteindre l'ultra-luxe. La clientèle est aussi décrite comme multiculturelle, ce qui correspond bien au profil de Pointe-Claire, ville majoritairement bilingue.

À retenir

• Locatif tout inclus : électricité, eau chaude, climatisation, câble, Internet et cinq électroménagers compris dans le loyer. Seuls le stationnement (135 $/mois intérieur) et un second rangement sont en option.
• Concept intermédiaire structuré : Le Lib occupe une niche précise entre la résidence pour aînés et le multirésidentiel standard. L'animateur de loisirs à temps partiel et les activités communautaires renforcent ce positionnement distinctif.
• Localisation bien desservie : Autobus à deux minutes à pied, REM à 2,7 km (ouverture imminente), navette municipale gratuite pour les 65 ans et plus, ensemble des services essentiels en moins de dix minutes.
• Opérateur intégré : EMD-Batimo développe, construit et gère ses projets, limitant les intermédiaires et centralisant les responsabilités au bénéfice des résidents.

Sommaire pratique

• Adresse : 325, boulevard Hymus, Pointe-Claire (Québec)
• Promoteur : Groupe EMD-Batimo (fondé en 1994, 60+ projets, 10 000+ unités)
• Architecte / Designer : TLA Architectes
• Type : Locatif 55+, une seule phase, un seul bâtiment
• Unités : 205 appartements (3½ à 5½)
• Étages : 10
• Superficies : 643 à 863 pi² (3½) | 910 à 1 098 pi² (4½) | 1 269 pi² (5½)
• Inclusions loyer : électricité, eau chaude, climatisation, câble, Internet, 5 électroménagers, sécurité 24/7
• Extras disponibles : stationnement intérieur (135 $/mois), rangement additionnel (selon disponibilité)
• Espaces communs : piscine intérieure, gym, salon lounge, espace culinaire, billard, zone détente extérieure et BBQ, jeux et mobilier extérieur
• Sécurité : conciergerie numérique 1Valet (application mobile), caméras, accès par puce, gicleurs, génératrice de secours
• Transport : autobus à 2 min à pied | REM Fairview‑Pointe-Claire à 2,7 km (ouverture imminente) | gare Exo à 7 min en voiture | A-40 à 4 min
• Navette municipale : gratuite pour les 65 ans et plus (service de la Ville de Pointe-Claire)
• Bail : 1 an
• Plans disponibles : leLib.ca/Lib-hymus/selecteur-de-plan-hymus
• Bureau de location : 325, boulevard Hymus, Pointe-Claire | unités modèles

|

Pour consulter les prix, la disponibilité et les dates de livraison, visitez la page du projet.