Situé au 7300, rue Saint-Jacques à Montréal, Exal NDG propose 207 appartements locatifs au cœur de l’arrondissement Notre-Dame-de-Grâce. Le projet a été développé et construit par Construgep, sous la direction de son président-fondateur, Stéphane L’Espérance.

Ouvert depuis l’automne 2025, l’immeuble affiche déjà un taux d’occupation de plus de 60 % au moment de la rédaction de cet article.

Le projet Immobilier :

Exal NDG marque le lancement officiel de la bannière locative Exal, initiée par Construgep. Réalisé en une seule phase, le projet comprend cinq étages, 207 unités résidentielles ainsi qu’un niveau de stationnement souterrain.

Différentes typologies de logements sont proposées, du studio au cinq et demi. Le bâtiment, structuré en béton et en maçonnerie, s’articule autour d’une cour intérieure paysagée et se prolonge par une terrasse aménagée sur le toit.

Au moment de la publication, plus de la moitié des 207 unités avaient déjà trouvé preneur, les studios affichant complet. Pour ce projet, Construgep vise une double certification LEED Or et WELL.

Emplacement détaillé

Implanté au 7300, rue Saint-Jacques, Exal NDG prend place dans un secteur de Notre-Dame-de-Grâce en pleine évolution, au sud de l’autoroute 20 et en bordure de la falaise Saint-Jacques.

« C'est un secteur des années 40-50 qui se transforme progressivement, avec un mélange de commercial, d'industriel et de résidentiel. Nous avons acquis une ancienne usine dont le terrain était contaminé pour y construire des logements, ce qui contribue à cette revitalisation du quartier », explique Stéphane L’Espérance.

Exal NDG s’inscrit ainsi dans un mouvement de requalification urbaine, en proposant une architecture contemporaine qui dialogue avec son environnement.

Sa position en hauteur, au sommet de la falaise Saint-Jacques, constitue l’un des atouts distinctifs du projet. Les unités ainsi que la terrasse sur le toit offrent des vues dégagées sur le skyline montréalais.
« Notre emplacement, au sommet de la falaise Saint-Jacques, nous offre une vue époustouflante sur Montréal surtout le soir avec les lumières de la ville », souligne-t-il.

Présentation du promoteur

Stéphane L’Espérance fonde Construgep en 1997, à la suite d’un parcours peu conventionnel dans l’industrie. Adolescent, il apprend la soudure aux côtés de son père. À 18 ans, il obtient sa carte de compagnon monteur d’acier, puis celle de compagnon charpentier-menuisier. Il complète ensuite un baccalauréat en architecture à l’Université de Montréal, une maîtrise en aménagement, assortie d’une bourse de l’ACDI qui l’amène à piloter des projets d’habitation préfabriquée en Amérique latine ainsi qu’un DESS en gestion de projet à HEC Montréal. Il est aujourd’hui membre de l’Ordre des architectes du Québec.

Construgep fait d’abord ses armes dans les contrats publics et le logement social, un environnement exigeant qui façonne sa rigueur et son efficacité. « C’est une excellente école pour apprendre à construire de façon performante avec des budgets serrés», souligne-t-il.

L’entreprise s’appuie aujourd’hui sur une équipe multidisciplinaire intégrée verticalement, regroupant une soixantaine de professionnels ingénieurs, architectes, urbanistes et gestionnaires, et maîtrise l’ensemble du cycle de vie d’un projet : acquisition du terrain, conception, construction, financement, mise en marché, stabilisation et exploitation. Cette structure intégrée permet un contrôle accru de la qualité, des coûts et des échéanciers.

Au total, Construgep compte actuellement plus de 1 400 unités en chantier et plus de 1 500 autres en planification, témoignant de la croissance soutenue de l’entreprise et de sa capacité d’exécution à grande échelle.

Cette approche lui a valu plusieurs distinctions, dont la mention Or dans la catégorie Maître constructeur (Abritat, 2012), le titre de Projet de l’année aux Prix Domus (2015) ainsi qu’une cote AA attribuée par la Garantie Construction Résidentielle (GCR) en 2019.

La performance énergétique traverse également l’histoire de l’entreprise. « Je me souviens de mon premier projet Novoclimat, c’était en 2001-2002 », rappelle Stéphane L’Espérance. Construgep affirme par ailleurs avoir réalisé un des  premiers immeubles mid-rise de huit étages certifié LEED à Montréal, la transformation de l’Hôpital Bellechasse. 

La bannière Exal amorcée à NDG s’étend déjà à d’autres marchés, notamment à Laval et à Longueuil, avec des livraisons prévues à l’été 2026, et à Drummondville pour l’été 2027.

Architecture et matériaux

L’enveloppe extérieure combine la brique et des revêtements métalliques dans un style contemporain. Les matériaux ont été choisis pour leur durabilité et leur résistance aux intempéries, afin d’assurer la longévité du bâtiment et de limiter l’entretien à long terme.

Deux ascenseurs desservent les cinq étages de l’immeuble. Les plafonds de neuf pieds accentuent la sensation d’espace, tandis qu’une fenestration généreuse maximise l’apport de lumière naturelle. Chaque logement bénéficie d’un balcon privatif d’environ cinq pieds par dix, muni de garde-corps vitrés. La cour intérieure paysagée structure le cœur du projet et crée un véritable espace de respiration au centre du bâtiment.

À l’intérieur, la finition mise sur une palette épurée et contemporaine : comptoirs en quartz, armoires de cuisine laminées pleine hauteur (huit pieds) et planchers en bois laminé. 

Chaque logement est équipé d’une thermopompe centrale assurant le chauffage et la climatisation dans toutes les pièces, complétée par un échangeur d’air pour un confort optimal en toute saison. L’ensemble du système fonctionne à l’électricité.

Deux logements par immeuble sont entièrement adaptés pour des personnes à mobilité réduite : interrupteurs positionnés à hauteur accessible, cuisines repensées, seuils de porte éliminés, douches sans seuil. « Ce sont de véritables logements adaptés, et non simplement adaptables », précise Stéphane L’Espérance, soulignant la rareté de ce type d’offre sur le marché. Le tout premier locataire de la bannière Exal était d’ailleurs une personne en situation de handicap.

L’immeuble intègre également un ensemble complet de dispositifs de sécurité : gicleurs, système d’alarme incendie, génératrice d’urgence, caméras de surveillance et contrôles d’accès électroniques.

Modalités de location

Les projets Exal ont été pensés pour répondre aux besoins des locataires d’aujourd’hui, en misant sur la qualité de vie et la création d’un véritable milieu de vie. Les espaces communs occupent ainsi une place centrale dans le concept.

À Exal NDG, on retrouve notamment un lounge, un espace de télétravail, un studio de yoga équipé d’un reformer, une salle de réception avec salon privé, un gym, une cour intérieure paysagée ainsi qu’une terrasse sur le toit avec BBQ. Des casiers de livraison intelligents, un service de conciergerie, un espace lave-auto et un atelier de réparation de vélos viennent compléter l’offre.

Sur le toit, un jardin collectif est animé par un jardinier professionnel dans le cadre d’un programme d’agriculture urbaine, permettant aux résidents de profiter des récoltes. Des parcelles de jardinage individuel s’ajoutent progressivement selon la demande. « L’objectif est de créer un environnement où les gens se sentent réellement chez eux », souligne Stéphane L’Espérance.

Fidèle à son engagement social, le promoteur prévoit que minimalement 20 % des unités de chaque immeuble Exal soient offertes à des loyers abordables, conformément aux ententes en vigueur.

Le Wi-Fi couvre l’ensemble des espaces communs et un service de sécurité assure une présence continue dans l’immeuble.

Vie en communauté et espaces communs

Les projets Exal ont été pensés pour répondre aux besoins des locataires d’aujourd’hui, en misant sur la qualité de vie et la création d’un véritable milieu de vie. Les espaces communs occupent ainsi une place centrale dans le concept.

À Exal NDG, on retrouve notamment un lounge, un espace de télétravail, un studio de yoga équipé d’un reformer, une salle de réception avec salon privé, un gym, une cour intérieure paysagée ainsi qu’une terrasse sur le toit avec BBQ. Des casiers de livraison intelligents, un service de conciergerie, un espace lave-auto et un atelier de réparation de vélos viennent compléter l’offre.

Sur le toit, un jardin collectif est animé par un jardinier professionnel dans le cadre d’un programme d’agriculture urbaine, permettant aux résidents de profiter des récoltes. Des parcelles de jardinage individuel s’ajoutent progressivement selon la demande.

Fidèle à son engagement social, le promoteur prévoit que 20 % des unités de chaque immeuble Exal soient offertes à des loyers abordables, conformément aux ententes en vigueur.

Un programme d’ateliers communautaires itinérants jardinage, déclaration de revenus, relaxation circulera entre les différents immeubles de la bannière afin de favoriser les échanges entre résidents. « L’objectif est de créer un environnement où les gens se sentent réellement chez eux », souligne Stéphane L’Espérance.

Le Wi-Fi couvre l’ensemble des espaces communs et un service de sécurité assure une présence continue dans l’immeuble.

Performance énergétique

L’efficacité énergétique constitue un pilier du projet. Elle a été intégrée dès la conception, et non ajoutée en fin de parcours.

Selon le promoteur, les performances énergétiques du bâtiment seraient de 43 % supérieures aux exigences du Code du bâtiment. Exal NDG vise d’ailleurs une double certification : LEED Or et WELL.

Les systèmes mécaniques notamment les thermopompes et la distribution d’air centralisée ont été choisis pour optimiser la consommation d’énergie et offrir un meilleur confort aux résidents, tout en contribuant à réduire les coûts d’exploitation par rapport à un immeuble conventionnel.

Mobilité et vie quotidienne

Le projet bénéficie d’une excellente accessibilité. La gare Montréal-Ouest se situe à environ 550 mètres, soit moins de dix minutes à pied, permettant de rejoindre le centre-ville en une vingtaine de minutes par train. L’arrêt du bus 90, situé à 39 mètres de l’entrée, relie directement le métro Vendôme en environ 15 minutes. Les lignes 123 et 356 desservent également le secteur.

Plusieurs services de proximité sont accessibles à distance de marche, dont un Réno-Dépôt, une boulangerie, un marché fruitier, un parc ainsi que la Westhaven Elmhurst Community Recreation Association. Le campus Loyola de l’Université Concordia se trouve également à une dizaine de minutes à pied.

Un stationnement intérieur ainsi que des bornes de recharge électrique sont offerts moyennant des frais supplémentaires. Pour les résidents souhaitant limiter l’usage d’un véhicule personnel, un service d’autopartage électrique intégré à l’immeuble permet de répondre aux besoins de déplacements ponctuels.

Clientèle cible

Exal NDG s’adresse à une clientèle variée, en phase avec les nouvelles réalités de la vie urbaine. Le projet attire notamment de jeunes professionnels sensibles à la qualité des espaces, à l’emplacement stratégique et à la performance environnementale du bâtiment.

Sa proximité avec le campus Loyola et les transports collectifs en fait également un choix naturel pour les étudiants et les travailleurs qui se déplacent vers le centre-ville.

Le projet répond aussi aux attentes de couples qui privilégient la flexibilité de la location, de nouveaux arrivants à Montréal ainsi que de professionnels en mobilité recherchant une solution résidentielle complète et sans compromis.

Dans une volonté d’inclusion, l’offre locative intègre également des logements entièrement adaptés, contribuant à élargir l’accès à des unités de qualité au sein du marché locatif montréalais.

À retenir

• 207 unités locatives livrées à l’automne 2025 au 7300, rue Saint-Jacques, dans NDG.
• Un projet visant les certifications LEED Or et WELL, avec une performance énergétique annoncée de 43 % supérieure aux exigences du Code du bâtiment.
• Des espaces communs complets (gym, studio de yoga, lounge, télétravail, terrasse, jardin collectif) pensés pour les modes de vie actuels.
• 20 % des unités offertes à loyers abordables et des logements pleinement adaptés aux personnes à mobilité réduite.
• Construgep, promoteur intégré qui maîtrise l'ensemble du cycle :  acquisition, conception, construction et gestion, déploie simultanément la bannière Exal dans trois villes.

Sommaire pratique

Adresse : 7300, rue Saint-Jacques, Montréal (QC) H4B 0A7
Promoteur / constructeur : Construgep (Stéphane L’Espérance, président-fondateur)
Architecte : Geiger Huot
Designer intérieur : Frédéric Clairoux
Statut : livré à l’automne 2025 | environ 60 % occupé
Nombre d’unités : 207 (3½, 4½, 5½)
Nombre d’étages : 5 étages + 1 niveau de stationnement souterrain
Phases : 1
Inclusions : eau chaude, cinq électroménagers, Wi-Fi dans les espaces communs
En supplément : stationnement intérieur, rangement, bornes de recharge
Bail minimum : 1 an
Plafonds : 9 pieds
Finitions : planchers en bois laminé, comptoirs en quartz
Système mécanique : thermopompe avec distribution d’air centralisée
Certifications visées : LEED Or, WELL
Unités abordables : 20 %
Logements adaptés : 2 par immeuble

Transport :
Bus 90 à 39 m
Gare Montréal-Ouest à 550 m (moins de 10 min à pied)
Métro Vendôme à environ 15 min en autobus

Visites : sur rendez-vous
 

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